Tải mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất 2021 và FREE!

Tải mẫu hợp đồng mua bán đất miễn phí và nhanh hơn. Tìm hiểu về khái niệm hoạt động mua bán nhà đất, những điều lưu ý khi viết hợp đồng.

Hợp đồng mua bán đất là gì?

Là văn bản thỏa thuận giữa người mua và người bán đất khi đã trao đổi chi tiết về các thỏa thuận về giá cả, quyền – nghĩa vụ… 

Hợp đồng mua bán đất cũng được hiểu là hợp đồng chuyển nhượng việc sử dụng đất và các tài sản khác có liên quan, gắn liền với đất.

Vì thế, khi ký kết hợp đồng, việc tìm và tải mẫu hợp đồng mua bán đất có giá trị pháp lý cao, đúng luật là điều vô cùng quan trọng.

Thường thì cả người bán và người mua đất sẽ dùng chung một mẫu chuẩn. Bên trong hợp đồng Có đầy đủ các thông tin cần thiết về một giao dịch mua bán nhà đất.

Hợp đồng mua bán đất là gì?

⭐⭐⭐Xem thêm: Novaworld Phan Thiết có những tiện ích vượt trội gì?

Soạn thảo hợp đồng mua bán đất, cần lưu ý những gì?

Dù bạn đang có ý định tự soạn thảo hợp đồng hay tải mẫu hợp có sẵn. Vậy nên, để không mắc sai lầm hoặc muốn gia tăng giá trị pháp lý cho bản hợp đồng.

Vậy thì hãy chú ý những điều sau:

Tên hợp đồng mua bán đất: Trong trường hợp chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) thì trên hợp đồng phải ghi cụ thể là: “Chuyển nhượng QSDĐ”;

Nếu chuyển nhượng nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy thì hợp đồng sẽ phải ghi rõ là “HĐCN QSDĐ, QSH nhà và tài sản khác gắn liền với đất”; 

Trường hợp là chuyển nhượng nhà và đất. Vậy thì nên ghi là “Chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà ở”;

Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ: Người đăng ký của sự biến động chính là người phải nộp lệ phí trước bạ. Người mua và người bán cũng được phép đưa ra thỏa thuận về việc này. 

Nghĩa vụ nộp thuế TNCN: Người có thu nhập sẽ là người có nghĩa vụ thực hiện việc nộp thuế. Tức là bên bán. Tuy nhiên, đôi bên cũng có thể tự thỏa thuận về việc ai là NNT. 

Tải mẫu hợp đồng mua bán đất cần chú ý đến chủ thể tham gia hợp đồng

✰ Người tham gia ký kết hợp đồng phải từ 18 tuổi trở lên. Người này phải có hành vi pháp luật dân sự. 

Trường hợp người tham gia hợp đồng có độ tuổi từ 6 đến dưới 18 tuổi. Vậy người này bắt buộc phải có đại diện pháp luật đi theo mới được xem là hợp pháp.

Soạn thảo hợp đồng mua bán đất, cần lưu ý những gì?

✰ Người từ 15 đến dưới 18 chỉ thực hiện HĐMB nhà đất trong phạm vi là tài sản riêng của họ. 

✰ Pháp nhân, hộ gia đình và tổ hợp tác được phép tham gia vào bản HĐ thông qua người đại diện.

Note: Trường hợp bên bán muốn bán loại tài sản nhà đất có nhiều người đồng sở hữu. Vậy thì bên bán cần có sự xác nhận bằng văn bản của tất cả những người cùng sở hữu.

Trường hợp trên giấy tờ chỉ để vợ hoặc chồng đứng tên. Vậy thì cần phải kiểm tra để chắc chắn rằng đây có phải là tài sản riêng hay không.

Hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực khi

Hợp đồng phải được viết dưới dạng văn bản; 

Văn bản phải có sự công chứng và chứng thực để gia tăng tính pháp lý;

Hợp đồng sẽ có hiệu lực ngay sau khi đăng ký tại cơ quan ĐKĐĐ (đăng ký đất đai); 

Trường hợp 1 trong 2 bên tham gia hợp đồng là Công ty kinh doanh BĐS. Như vậy, HĐMB nhà đất không cần công chứng nhưng vẫn có giá trị về mặt pháp lý; 

Hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực khi

Điều kiện được ghi trong bản hợp đồng chuyển nhượng. Điều kiện cần và đủ để đảm bảo quyền lợi của người mua và người bán gồm có:

✰ Thông tin của hai bên tham gia hợp đồng; 

✰ Đối tượng của hợp đồng; 

✰ Thời gian giao đất;

✰ Giải thích thuật ngữ;

✰ Quyền và nghĩa vụ giữa 2 bên; 

✰ Giá bán và PTTT;

✰ Việc chuyển giao về quyền – nghĩa vụ; 

✰ Trách nhiệm về việc thực hiện hợp đồng giữa 2 bên; 

✰ Các điều khoản xử lý nếu vi phạm hợp đồng;  

✰ Những trường hợp bất khả kháng;

✰ Các trường hợp buộc phải chấm dứt HĐMB;

✰ Ngôn ngữ trong bản hợp đồng;

✰ Cam kết giữa 2 bên;

✰ Hiệu lực của bản hợp đồng; 

✰ Luật áp dụng, các phương thức sử dụng để giải quyết tranh chấp.

Tải mẫu hợp đồng mua bán đất free và mới nhất 2021

Tham khảo 3 mẫu HĐMB nhà đất dưới đây để đảm bảo đầy đủ các thông tin và tính pháp lý của hợp đồng.

>> Tải ngay mẫu HĐMB

⭐⭐⭐Xem thêm: Đất nông nghiệp Bình Thuận đầu tư lợi nhuận hấp dẫn 15%/năm thật hay giả?